*등록번호 : 2105-2807

 

*소재지 : 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 ​

*지목/용도지역 : 밭전/도시지역 자연녹지지역​

*부동산면적 :1181㎡ (358평)​

*부동산 매도가격 : 평당120만원, 총 4억2960(협의가능)

 

*추천용도: 산좋고 물좋은 엄미리에서 주말농장, 텃밭, 농막 설치

*도로상황: 편도 1차선도로(왕복 2차선) 이며, 현황 8m, 지적상 18m 도로입니다. 또한 매물앞의 공간도 포함되는 부분이라, 주차하기에도 불편함이 없습니다.

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*위치 및 주변정보

옛날부터 엄미리 은고개계곡은 여름에 계곡물과 함께 캠핑을 즐기는 분들이 자주 오곤 했습니다. ​주변에 음식점과 창고 등이 많으며, 1종일반주거지역으로 둘러쌓여 있습니다.

현재 그린벨트긴 하나, 1종 일반주거지역 주변이기 때문에, 행위제한도 빨리 풀릴것으로 예상하고 있습니다.

 

은고개계곡 입구에서 3분 거리에 상산곡동 산업단지가 입주하게 됩니다. 이는, 이번 3기 교산신도시 내에 있던 기업들이 이쪽으로 이전하게 되면서,주변 지가가 계속 상승하고 있습니다. 엄미리도 시세에 계속 영향이 가고있으며, 뿐만아니라, 산업단지 근방에 송파-양평간 고속국도 산곡ic도 들어설 예정입니다.

 

 

 

<투자호재>

*귀하디 귀한 엄미리의 매물이 나왔습니다.

*현재 엄미리는 남은땅도 없거니와 거래시세가 계속올라가는 시점입니다.

 

*배산임수 지형이면서, 주변이 1종일반주거지역인 취락지구기 때문에,행위가 빠르게 전환된다는 장점.

​*실례로, 엄미리유원지 내에서 유명한 전복추어탕 집 바로 옆에있는 전(田)을 완판했었는데,그 바로 앞의 땅이 전에서 대지로 지목변경이 되었다는걸 보면, 그린벨트에도 취락지구 인근이라면, 행위제한이 빨리풀린다는 것을 알수있습니다.

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*이외에도, 호재는 많은데요.이번 하남 교산신도시가 들어섬에따라, 기업이전부지를 상산곡동(어진마을)으로 이전하게되면서 약 7만9천평이 기업부지로 들어서게 됩니다.

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*그 바로옆에는 산곡i.c(송파-양평간 고속도로)가 유치될 예정입니다. 이 산곡i.c는 기존에 엄미리까지 오거나 다시 거주지로 돌아갈때, 대부분 하남i.c를 이용하여 중부고속도로를 탔으나,산곡i.c가 들어서게되면, 어진마을 바로 인근이기때문에, 바로 교통 접근성의 장점도 생깁니다.

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*이미, 어진마을인근 농지는 250~300선에서 거래되고있으며, 대지는 싼매물이 1680에 올라왔습니다.

 

*완판했던 엄미리 매물도 평당 100만원에 진행하였는데, 지금은 더 올라서 120선에서 거래되고있습니다.따라서, 지가는 계속 상승할 예정이며,도로 옆에 붙어있거니와 취락지구의 요건을 따져보았을때, 행위제한은 다른곳보다도 빨리풀릴것으로 보고있습니다.

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*거들떠도 보지않던 하남이였는데, 하남지역의 호재로인해, 하남 인근인 위 매물도 가치가 상승하고 있습니다.

 

*땅은 하려고 하는 목적 외에 투자의 가치가 있습니다. 농지 가치도 좋으면서 미래투자 가치로도 좋은 엄미리의 땅을 소유하세요.