등록번호 : 2105-2805

 

*면적 : 1061㎡(321평), 816㎡(247평)

 

*매매가격

 321평 - 3억2,100만원

 247평 - 2억4,700만원

 

 

 

◈부동산 소재지:경기도 광주시 남한산성면 산성리 

◈평당 가격:평당 100만원이며, 현재 시세로 120~130 거래되고있습니다.

 

◈부동산 면적: 총 642평이며 ,그중 왼쪽편 321평은 분양되었으며, 가운데 321평 남았습니다.

◈부동산 지목:전

◈지역지구 지정:도시지역,세부미지정

 

◈도로이용상황: 현황도로있으며, 차량으로 만해기념관 앞까지 이동가능합니다.

 

보행로로 되있는 곳을 지주분이 노깡공사로 차로 다니실 수 있게 하려고 도로를 놔드리며,추수이후에 도로확장공사가 착수합니다. 이는 소작하시는 분들이 계시므로, 추수이후에 작업이 들어가는 것입니다.

 

기초도로 공사로, 땅 앞까지 차량진입을 위함이므로, 아스팔트 도로공사가 아님을 명시합니다.폭은 4m 정도 예상하고있습니다.

 

 

◈이용가능한 용도: 주말농장이나 텃밭 농막 등 5도2촌(주중엔도시 주말은 농촌)을 선호하는 요즈음에 안성맞춤인 곳입니다.농막같은 경우, 6평이하로 4m이하(복층식)로 설치가능합니다.

◈현재 지주분이 지료없이,소작하시는분들이 계셔서 땅을 놀리지않아 생산성도 좋습니다.

 

◈방향: 정남향

◈지주 위임장 통한 직거래

 

◈투자호재

한옥마을 바로 뒤이므로, 후일에 한옥마을처럼 조성이 될 가능성이 많습니다.

기존 한옥마을은 현재보다 규모가 작았으나, 점점 확장되고 있습니다.

현재 한옥마을 인근 대지시세는 1100선이며, 위 지역 농지는 120~130선 거래되고있습니다.

 

◈위치/주변정보

산성로터리 인근 1km 거리라 먹거리 즐길거리 볼거리가 다양합니다.

주변 올레길을 이용하는 등산객들이 많습니다.

기존에 남한산성을 자주다니시는 분이라면 더할나위없이 좋을것입니다.

 

◈지하철역

9 (광주) 8호선 산성역 10분거리. 9-1(광주) 8호선 남한산성 입구역 15분거리. 15-1(광주) 5호선 마천역 25분거리 52(성남)

 

 

◈매물특징

(1) 세계문화유산 남한산성 도립공원내 한옥마을 뒤, 산성로터리인근에 있는 토지로, 주변 풍경이 아름답고, 매일 운동과 산책하기 매우 좋고, 도립공원 주변에 먹거리와 즐길거리가 많습니다.

 

(2) 한옥마을 바로 뒤이므로, 후일에 한옥마을처럼 조성이 될 가능성이 많습니다. 기존 한옥마을은 현재보다 규모가 작았으나, 점점 확장되고 있습니다.

 

(3) 정남향이고, 도시지역(세부미지정) 밭전 총2,122㎡(642평)인데, 그중 왼쪽편 321평은 분양되었으며, 가운데 321평 남았고, 이 토지를 매매합니다.

 

(4) 평당100만원으로 매매하며, 현재 인근 농지시세는 120만원~130만원에 거래되고 있고, 인근 대지 시세는 평당1,100만원선에 거래되고 있습니다.

 

(5) 도로있으며, 차량으로 만해기념관 앞까지 이동가능합니다.

 

(6) 현재, 지주분이 노깡공사로 도로확장하고 있으며, 이번년도 12월 31일까지 도로확장 들어갑니다. 아스팔트 도로가아닌 기초도로공사입니다. 폭은 4m 정도 예상하고있습니다.

 

(7) 주말농장, 텃밭, 농막가능(6평이하로 4m이하(복층식)로 설치가능)

 

(8) 현재 지주분이 지료없이, 소작하시는분들이 계셔서 땅을 놀리지않아 생산성도 좋습니다.

 

(9) 도립공원 입구에 카페, 식당등 먹거리촌, 마트등이 밀집되어 있습니다.

 

(10) 버스정류장 도보5분, 산성역 차로10분, 남한산성입구역 차로15분, 송파IC 차로15분, 광주IC 차로19분, 서하남IC 차로20분.

 

(11) 남한산성 작은도서관 도보9분, 남한산초등학교 도보6분. 창성중학교, 문원중학교, 성보경영고등학교 차로10분~11분. 한국폴리텍대학 성남캠퍼스 차로11분, 을지대학교 성남캠퍼스 차로 13분.

 

(12) 산성보건소 도보13분, 남한산성면 행정복지센터 차로15분, 성남시 은행동, 산성동시내 차로10분, 위례신도시 차로15분, 광주시청 차로20분

 

(13) 성남닭죽촌민속마을 차로10분, 위례근린공원 차로17분, 성남골프클럽 차로20분

 

(14) 성남시, 강남송파, 하남시등이 인접해 있어 주요도심권으로 접근성이 좋고, 주요도심권의 편의시설을 이용하기도 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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